Real Estate στην Ελλάδα: Το νέο παγκόσμιο trend των επενδυτών

Real estate στην Ελλάδα: Ανακαλύψτε τις κορυφαίες ευκαιρίες αγοράς και ενοικίασης ακινήτων σε Αθήνα, νησιά και παραθαλάσσιες περιοχές.

Συντάκτρια: Εβίτα Ελευθερουδάκη/ Real estate agent / Real estate appraiser/ co-Founder EPSILON TEAM Real Estate

Η Ελλάδα βρίσκεται στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος, καθώς οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων ξεπερνούν τα 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως. Από την Αθήνα, τη Μύκονο και την Κέρκυρα έως την Τζιά, την Πάτμο και τη Σίφνο, ολοένα και περισσότεροι ανακαλύπτουν ότι αγοράζοντας ένα ακίνητο στην Ελλάδα, δεν επενδύουν απλώς σε μια ανερχόμενη αγορά. Επενδύουν σε έναν τρόπο ζωής που δεν έχει όμοιό του στην Ευρώπη. Καλό φαγητό, καλό κρασί, καθαρές θάλασσες, πολιτισμός, αρχαιότητες και ένας λαός τόσο φιλόξενος, που δύσκολα τον ξεχνάς.

Ενοικίαση και Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για αγορά και ενοικίαση, είτε είστε επαγγελματίες είτε ταξιδιώτες που αναζητάτε το ιδανικό ακίνητο

Το 2024, οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας ξεπέρασαν τα 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 29% σε σχέση με το 2023. Το real estate αντιπροσωπεύει πλέον πάνω από το 47% των συνολικών ξένων άμεσων επενδύσεων της χώρας. Πάνω από 6.500 άδειες Golden Visa έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα, κυρίως σε αγοραστές από την Κίνα, τον Λίβανο, την Τουρκία, το Ιράν και το Ισραήλ, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον εκδηλώνουν και Βρετανοί επενδυτές μετά το Brexit.

Οι Ευρωπαίοι αγοραστές, κυρίως από τη Γερμανία, την Ολλανδία, τις Η.Π.Α και τη Γαλλία, επιλέγουν τη χώρα για το κλίμα, τη σταθερότητα, τη γαστρονομία και την αίσθηση ασφάλειας που προσφέρει. Η Ελλάδα δεν πουλά μόνο τετραγωνικά. Προσφέρει έναν τρόπο ζωής που αποτελεί από μόνος του επενδυτικό κίνητρο. Το φως, ο ρυθμός, η ανθρώπινη επαφή, η φιλοξενία και η ποιότητα ζωής, καθιστούν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μια εμπειρία που συνδέει επένδυση και καθημερινότητα πιο ανθρώπινη, πιο ζεστή, πιο φιλική.

Αθήνα: Από το ιστορικό κέντρο έως τα προάστια

Το κέντρο της Αθήνας είναι σήμερα η πιο ενεργή και ζωντανή αγορά της χώρας. Περιοχές όπως το Κουκάκι, το Μετς, το Παγκράτι, το Θησείο και ο Κεραμικός προσελκύουν επενδυτές από όλο τον κόσμο που αναζητούν ανακαινισμένα νεοκλασικά, lofts και μοντέρνα διαμερίσματα. Παράλληλα, οι επιχειρηματίες της φιλοξενίας στρέφονται σε παλαιά κτίρια που μπορούν να μεταμορφωθούν σε boutique hotels ή serviced apartments, μια τάση που γνωρίζει εντυπωσιακή άνθηση στην πρωτεύουσα.

Η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες με ξενοδοχειακές παροχές, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους που παραμένουν στη χώρα για μεγάλα χρονικά διαστήματα, έχει κινητοποιήσει τα μεσιτικά γραφεία , τα οποία αναζητούν συνεχώς κτίρια προς ανακαίνιση ή οικόπεδα με προοπτική ανάπτυξης.

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο κέντρο φτάνει τα 2.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και παρουσιάζει σταθερή άνοδο. Η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει υψηλή, καθώς επαγγελματίες, διπλωμάτες και ψηφιακοί νομάδες επιλέγουν την Αθήνα ως βάση ζωής και εργασίας.

Στα βόρεια προάστια, όπως Κηφισιά, Εκάλη, Μαρούσι αλλά και Αγία Παρασκευή , εγκαθίστανται οικογένειες που μετακινούνται στη χώρα για εργασία και έχουν παιδιά σχολικής ηλικίας.

Η ύπαρξη κορυφαίων ξενόγλωσσων σχολείων, όπως η International School of Athens και η St. Catherine’s British School στην Κηφισιά, το Γερμανικό σχολείο στο Μαρούσι και το Γαλλικό σχολείο στην Αγία Παρασκευή, καθιστά τις περιοχές αυτές ιδιαίτερα ελκυστικές.

Οι μέσες τιμές κυμαίνονται γύρω στις 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα νεόδμητα κεντρικά ακίνητα της Κηφισιάς μπορούν να φθάσουν έως τις 9.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα νότια προάστια, από τη Γλυφάδα έως τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, η αγορά απευθύνεται σε αγοραστές υψηλού εισοδήματος που επιλέγουν την παραλιακή ζώνη για μόνιμη κατοικία ή εξοχική βάση. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι το πιο ακριβό παραλιακό μέτωπο της Ελλάδας, με μέσες τιμές περίπου 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νεόδμητα διαμερίσματα πολύ κοντά στη θάλασσα ή με απρόσκοπτη θέα, κοστολογούνται ακόμη και στις 12.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Η ζήτηση ενισχύεται συνεχώς όσο προχωρά η ανάπτυξη του The Hellinikon, που έχει αλλάξει τη δυναμική ολόκληρης της περιοχής. Οι αγοραστές αναζητούν κατοικίες με ιδιωτικότητα, σύγχρονη αρχιτεκτονική και εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, σε ένα περιβάλλον που συνδυάζει πολυτέλεια και ανεπιτήδευτο μεσογειακό ύφος.

Νησιά με ζήτηση και προοπτική

Η αγορά των νησιών παραμένει δραστήρια, με στροφή προς αυθεντικούς προορισμούς που προσφέρουν ποιότητα ζωής και σταθερή αξία επένδυσης. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, την αρχιτεκτονική και τη δυνατότητα πρόσβασης στη θάλασσα, όμως τα νεόδμητα ακίνητα με σύγχρονες προδιαγραφές, ιδιωτικά οικόπεδα και απρόσκοπτη θέα, κοστολογούνται πολλαπλάσια από τις μέσες τιμές της αγοράς, καθώς πρόκειται για δυσεύρετα ακίνητα υψηλής αξίας.

• Πάτμος – Αγαπημένη όσων αναζητούν γαλήνη και αρχιτεκτονική συνέπεια. Μέση τιμή 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Σύρος – Η Ερμούπολη εδραιώνεται ως πολιτιστικό κέντρο των Κυκλάδων. Μέση τιμή 2.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Σίφνος – Το νησί της γαστρονομίας και της αισθητικής κρατά σταθερά υψηλές τιμές, περίπου 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Τζιά (Κέα) – Μόλις μία ώρα από την Αθήνα, γνωρίζει έκρηξη ζήτησης, με τιμές περίπου 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Κέρκυρα – Με βενετσιάνικη γοητεία και διεθνή κοινότητα, κρατά τιμές άνω των 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Ιθάκη – Ήσυχη και αυθεντική, ανεβαίνει σταθερά με μέση τιμή σήμερα τις 2.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Ύδρα – Διατηρητέα αρχιτεκτονική, απουσία αυτοκινήτων και διαχρονική αίγλη. Οι τιμές για καλοδιατηρημένες κατοικίες κυμαίνονται από 5.500 έως 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα αρχοντικά του λιμανιού να υπερβαίνουν τα 10.000 ευρώ.
• Σπέτσες – Κοσμοπολίτικο αλλά ήσυχο νησί, με υψηλή ζήτηση από Έλληνες και ξένους που επιθυμούν εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα. Μέση τιμή 4.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τα παραθαλάσσια ακίνητα να ξεπερνούν τις 8.000 ευρώ.
• Μύκονος – Παραμένει brand παγκόσμιας ακτινοβολίας, με μέσες τιμές περίπου 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όμως τα νεόδμητα ακίνητα υψηλής αρχιτεκτονικής υπερβαίνουν κατά πολύ αυτά τα επίπεδα.

Αντίθετα, η Σαντορίνη έχει υποστεί πτώση στη ζήτηση μετά τον σεισμό του 2024, με εμφανή επιφυλακτικότητα εκ μέρους των επενδυτών.

Σε όλη την Ελλάδα, τα παλαιότερα σπίτια που είχαν κτιστεί κυριολεκτικά πάνω στο κύμα έχουν σήμερα τη μεγαλύτερη αξία, καθώς οι νέοι περιορισμοί στη νομοθεσία για τον αιγιαλό δεν επιτρέπουν πλέον αντίστοιχες κατασκευές.

Ηπειρωτική Ελλάδα και ποιότητα ζωής

Η ανάπτυξη επεκτείνεται και στην ηπειρωτική χώρα. Οι παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου, της Ηπείρου και της Χαλκιδικής προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν κατοικίες κοντά στη φύση, με χαμηλότερο κόστος και δυνατότητα μόνιμης κατοίκησης. Οι τιμές ξεκινούν από περίπου 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για παλαιά ακίνητα και φτάνουν έως 3.500 ευρώ ή και περισσότερο αν το ακίνητο βρίσκεται πάνω στο νερό.

Πέρα από την ομορφιά του τοπίου, οι αγοραστές δίνουν βάρος στην προσβασιμότητα και στις υγειονομικές δομές.

Η αναβάθμιση των δημόσιων νοσοκομείων το 2025, με νέες υποδομές και προσωπικό, αναμένεται να ενισχύσει το ενδιαφέρον και σε περιοχές που ως τώρα ήταν εκτός επενδυτικού ραντάρ.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε μωσαϊκό ευκαιριών. Από την Αθήνα που ανανεώνεται συνεχώς έως τα νησιά και τις παραθαλάσσιες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας, κάθε σημείο της Ελλάδας κρύβει τη δική του γοητεία. Για όσους επιλέγουν να επενδύσουν εδώ, δεν πρόκειται απλώς για μια οικονομική απόφαση, αλλά για μια επιλογή ζωής. Μια ευκαιρία να γίνουν μέρος αυτού που οι περισσότεροι επισκέπτες απλώς θαυμάζουν, του φωτός, της θάλασσας και του ρυθμού της ελληνικής καθημερινότητας.